建设部商品房买卖合同范本
建设部商品房 买卖合同 怎么写？买卖合同是一方转移标的物的所有权于另一方，另一方支付价款的合同。 在买卖合同中，买方和卖方都享有一定的权利，承担一定的义务。下面是我为你整理的建设部商品房买卖 合同范本 _商品房买卖合同模板，希望对你有用!
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建设部商品房买卖合同范本
(合同编号：)
合同双方当事人：
出卖人：________________________________________________
注册地址：_____________________________________________
营业执照注册号：_______________________________________
企业资质证书号：________________________________________
法定代表人：____________联系电话：_____________________
邮政编码：______________________________________________
委托代理人：_____________地址：_________________________
邮政编码：_____________联系电话：_______________________
委托代理机构：__________________________________________
注册地址：______________________________________________
营业执照注册号：________________________________________
法定代表人：_________联系电话：________________________
邮政编码：______________________________________________
买受人：_______________________________________________
【本人】【法定代表人】姓名：_____________国籍______________
【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】_____________________
地址：__________________________________________________
邮政编码：______________联系电话：______________________
【委托代理人】【 】姓名：____________国籍：_____________
地址：__________________________________________________
邮政编码：_______________电话：________________________
[释义]本部分条文是确认买卖双方当事人的主体资格。
本条款提示点：
1、出卖人的主体资格
我国现行法律、法规将房地产开发企业分为专营开发企业和兼营开发企业，但无论是哪种类型，都需要具备房地产开发主管部门颁布的房地产开发企业资质。不具备开发资质或开发资质已被取缔的企业不能作为出卖人与相对的客户订立《商品房买卖合同》，违者订立的合同无效。
2、买受人的主体资格
(1)凡具备民事权利能力的法人和自然人均可作为买受人，
(2)必须具备完全民事行为能力的自然人方可作为签约人订立合同，
A、未满18周岁的未成年人订立的合同须经其监护人追认方可生效(已满16周岁且以自己的劳动收入为主要生活来源的除外);
B、精神病人或间隙性精神病人在精神病发作期间订立的合同须经其监护人追认方可生效，
(3)未成年人、精神病人的购房行为应当由其监护人作为法定代理人代为签约，
(4)夫妻关系存续期间，除夫妻双方另有约定，无论以夫或妻的名义购买房屋，该房屋所有权一般均视为夫妻共同财产。
3、出卖人委托代理机构
近年来，开发商委托代理公司进行房屋销售的比例日益增加。在这种情形下，应当将代理机构的名称列入本合同，并如实填写。这样，既明确体现和保障了开发商、代理商之间的委托 代理合同 关系，也保障了购房人的签约知情权。
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：
第一条 项目建设依据。
出卖人以______方式取得位于_______、编号为___________的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为________________。
该地块土地面积为___________，规划用途为___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。
出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】___________。建设工程规划许可证号为___________，施工许可证号为___________。
____________________________________________________________________。
[释义]本条是出卖人拥有项目的取得和开发建设等前期手续告知义务的内容，目的是为保障买受人知情权。
本条款的提示点：
1、开发商土地取得方式
一般情形下，开发商取得土地的方式为受让国家出让的土地(出让)或转让受得他人已缴纳土地出让金的土地(转让)。特殊情形下方可获得国家得无偿划拨地(划拨)，如开发商开发建设规划范畴内得经济使用住房。
未变更土地性质得集体土地使用权不能用作房地产开发;非用于经济适用住房建设得划拨地不能用作房地产开发;工业用地出让地不能用作房地产开发。
2、土地使用年限
根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定：“土地使用出让最高年限按下列用途规定：(一)居住用地70年;(二)工业用地50 年;(三) 教育 、科技、 文化 、卫生、体育用地50年;(四)商业旅游、娱乐用地40年;(五)综合或者其他用地50年。”需要注意的是，该使用年限起始于国有土地使用权出让确定之日，而不是买受人订立 购房合同 之日;经济使用住房因其土地系划拨地，故不存在使用年限的问题。
3、商品房项目的名称无论是现定名还是暂定名，必须与商品发预售许可证或其他相关证件的描述一致。
4、开发商必须拥有《国有土地使用权证》方可申请商品房预售资格。因此，购房者在签订合同之前除了知悉本条所列的[土地使用权出让合同号]、[土地使用权划拨批准文件号]、[划拨土地使用权转让批准文件号]外,更有必要查阅开发商持有的《国有土地使用权证》。着重审查两点：一是看开发商是否已经足额支付土地出让金(未缴纳完毕土地出让金的开发商一般持有《临时国有土地使用证》而非《国有土地使用证》);二是看开发商是否已将土地办理抵押贷款(以土地作为抵押物办理贷款的，《国有土地使用证》上往往作备案登记)。
第二条 商品房销售依据。
买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为___________，商品房预售许可证号为___________。
____________________________________________________________________。
[释义]本条是对商品房销售的描述。
本条款提示点：
1、期房与现房的比较
期房即预售商品房，是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商从取得预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售的商品房为期房。现房指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，消费者在签约后立即可以办理入住并取得分户权证。
期房相对于现房，具有下列特点：
优势：(1)期房一般较现房便宜;
(2)期房的选择空间较现房大;
(3)随着房地产市场的发展，新楼盘品质较旧盘有明显提升。
劣势：具备延期交付、品质变差、权证不能按期交付等法律风险。
2、商品房预售许可证的法律效力
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”
3、商品房销售的其他依据
一般来说，开发商除获得《商品房预售许可证》外，还应具备下列证件：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》即俗称的“五证齐全，方可预售”。
房地产行政主管部门颁发的预售许可证有按栋编号发放、按批号编号发放等形式，购房人在购房时应“对号入座”，提高自身风险防范能力。
第三条 买受人所购商品房的基本情况。
买受人购买的商品房(以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的：
第___________【幢】【座】___________【单元】【层】___________号房。该商品房的用途为___________，属___________结构，层高为___________，建筑层数地上___________层，地下 ___________层。
该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。
该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共___________平方米，其中，套内建筑面积___________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积___________平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。
____________________________________________________________________。
____________________________________________________________________。
[释义]本条是对合同标的物的详细描述
本条款提示点：
本条涉及到若干建筑专业术语及建筑规范，购房人在购房时应更加切实注意。
1、商品房的用途与房屋结构
这两项对于开发商而言，是其确定工程建设成本的关键点，专业办公用写字楼的工程建设成本一般比砖混结构建筑物建筑成本高出数倍。因此，购房人在选购房屋时应当加以落实。
商品房的用途主要有居住、办公、商品、商住、停车等种类，其用途一经确定，合同双方不履行法律手续不得擅自变更。房屋结构主要有砖混、框架、钢混等几种，不同结构的房屋其使用功能和耐用程度各异。
2、层高≠净高
层高指一层地面至上一层地面的距离，净高则是指地面至天花板的距离，净高=层高-楼板厚度。
购房人在选择预售商品房时应考虑上述两者之间的差异。
3、阳台
阳台的封闭与否对计算商品房的建筑面积至关重要，根据现行《建筑面积计算规划》的规定，封闭阳台按全面积计算使用面积，而敞开式阳台则按全面积的一半计算使用面积。
4、建筑面积、套内建筑面积、公共部位与公用房屋分摊建筑面积及使用面积之间的联系。
该套商品房建筑面积=套内建筑面积+公共部位与公用房屋分摊建筑面积
套内建筑面积=套内使用面积+套内强体面积+阳台面积
第四条 计价方式与价款。
出卖人与买受人约定按下述第___________种方式计算该商品房价款：
1、按建筑面积计算，该商品房单价为(___________币)每平方米______元，总金额(___________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。
2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为(___________币)每平方米__________元，总金额(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。
3、按套(单元)计算，该商品房总价款为(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百____拾______元整。
4、__________________________________________________ 。
[释义]本条是关于商品房计价方式与价款的约定。
本条款提示点：
1、计价方式的改革
多年来，我国一直采用按照建筑面积计价的方式销售商品房，但该种计价方式却存在着诸多弊病，集中体现在总的公用建筑面积难以确定，公用建筑面积计算分摊复杂，开发商非善意误算等。随着房地产经济的活跃与发展，我国北京等地区已经推行按套内建筑面积计价。相信不久的将来，按套内建筑面积计价将成为我国房地产市场的主要计价方式，使购房人真正能享受到“明明白白购房”的待遇。
2、购房人应注意商品房“价外价”问题
个别开发商除收取按面积记得的总价款外，还会向购房人提出收取配套费、教育实施费等其他收费项目，因此，购房人在支付房款时应当对这些收费项目加以关注，如开发商没有法定收费依据的，购房人可以拒付。
第五条 面积确认及面积差异处理。
根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。
当事人选择按套计价的，不适用本条约定。
合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。
商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第_____种方式进行处理：
1、双方自行约定：
(1)_________________________________________________;
(2)____________________________________________;
(3)_______________________________________________;
(4)_________________________________________________。
2、双方同意按以下原则处理：
(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;
(2)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按__________利率付给利息。
买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
产权登记面积-合同约定面积
面积误差比=────────────────×100%
合同约定面积
因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。
[释义]本条是对房屋面积确认依据及房屋面积差异处理方式的约定。
本条款的法律依据：建设部《商品房销售管理办法》第二十条规定：按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，接以下原则处理：(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;(二)面积误差比绝对值超出3 %时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3 %以内(含3 %)部分的房价款由买受人补足;超出3 %部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3 %以内 (含3 %)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3 %部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
产权登记面积-合同约定面积
面积误差比=------------------------------------×100%
合同约定面积
本条款提示点：
1、面积确认标准
本条规定以建筑面积或套内建筑面积为面积确认的依据标准，但购房人在签约时亦可主张上述两项面积同时作为依据标准。
2、产权登记面积与购房人实际所得面积不符时的处理
产权登记面积是指房地产行政主管部门确认登记的面积，一般情形下产权登记面积即等同于购房人实际所得到的面积，但如果产权登记测绘单位所作出的测量结果与购房人的实得面积不符，购房人依旧有权利聘请专业测量公司重新测量，并要求房地产行政主管部门对原产权登记面积作出修正处理。
西安市规划局的领导信息
惠西鲁：局党委书记、局长
职责：主持市规划局全面工作，负责协调市规划局各领导同志工作。
分管：市规划院
丛远飞：局党委副书记、纪委书记兼机关党委书记
职责：协助局长负责组织人事劳资、党风廉政建设、纪检监察、机关党委建设、精神文明建设、干部教育培训、目标考核、离退休人员管理等工作；负责临潼区、阎良区范围内的用地、建审、规划管理、违法建设查处工作；负责局驻市政务服务中心审批办、局四城联创、容积率专项治理及规划许可评估工作。
分管：组织人事处、监察室、机关党委、临潼分局、阎良分局、局驻市政务服务中心审批办、局四城联创办
联系：西安临潼国家级旅游度假区规划管理部门、阎良国家航空高技术产业基地规划分局
王学超：局党委委员、副局长兼秦岭生态环境保护管理委员会办公室副主任
职责：协助局长负责机关政务及行政事务日常工作、城市基础设施规划管理、城中村（棚户区）改造规划管理等工作；负责长安区范围内的用地、建设、规划管理、违法建设查处工作；牵头组织保障性住房相关协调工作。
分管：办公室、市政处、城中村（棚户区）改造办公室规划管理处、长安分局
联系：西安国家民用航天产业基地规划分局、西咸新区沣东新城规划分局
陈琦：局党委委员、副局长兼西安汉长安城国家大遗址保护特区管委会副主任
职责：协助局长负责建设工程规划管理、城市勘察测绘行业管理、区域历史文化特区规划管理等工作；负责新城区、未央区范围内的建审、规划管理、违法建设查处工作；牵头组织重点地段城市设计、建设方案的审查工作；协调做好曲江大明宫遗址保护改造办公室相关工作。
分管：建审处、新城分局、未央分局
联系：经济技术开发区规划分局、西安曲江大明宫遗址区保护改造办公室规划分局、汉长安城国家大遗址保护特区分局
肖青利：局党委委员、副局长
职责：协助局长负责城乡规划法制宣传教育和建设、行政诉讼和复议、城乡规划督察、城市地下空间规划管理、勘察测绘成果应用及管理；负责局驻信访接待中心工作；协助王桢同志做好用地处工作；协助丛远飞同志做好容积率专项治理及规划许可评估工作。
分管：政策法规处、局驻市信访接待中心、市勘测院
联系：西安高新技术开发区规划分局、住建部及省厅督查员
席保军：总规划师
职责：协助局长负责城市景观、城市雕塑的规划管理、全市村镇规划管理和城镇建设等工作；负责统筹全局系统信息化建设、规划设计单位资质管理、规划设计方案招标管理等工作；负责市规委会、市雕委会日常管理工作；协助王桢同志做好总工办工作。
分管：景观环境规划处、村镇处、信息中心
联系：国际港务区规划分局、市辖县建设局
王桢：巡视员
职责：协助局长负责城乡规划编制和组织实施工作、建设用地规划管理及综合协调工作；负责中国名城委西北片区联络处及行业学会、协会相关工作。
分管：总工办、用地处
联系：省、市各相关协会、学会
陈道麟：副巡视员
职责：协助局长负责莲湖区、雁塔区范围内的建审、规划管理、违法建设查处工作；负责小寨地区综合改造规划协调工作；牵头组织协调国家、省、市重点建设项目规划服务和申遗等工作。
分管：莲湖分局、雁塔分局、规划展览馆
联系：曲江新区规划分局、大兴新区和土门地区规划管理部门
孙震海：副巡视员
职责：协助局长负责全市违法建设查处及综合协调等工作；负责碑林区、灞桥区范围内建审、规划管理、违法建设查处工作；负责市社会治安综合治理工作和平安西安创建活动、创新社会管理工作、安全生产及维护社会稳定工作。
分管：规划监察队、碑林分局、灞桥分局
联系：浐灞生态区规划局、纺织城综合发展办公室规划管理部门
国家注册师有哪些类型
一、司法部：
【1】执业律师卫生部：
1、执业医师；2、执业药师；3、执业护士；4、注册营养师
二、财政部：
1、注册会计师；2、注册资产评估师；3、注册资产评估师（珠宝）
三、农业部：
1、执业兽医：
四、水利部：
1、注册水利工程师；2、注册水利工程监理工程师
五、住房和城乡建设部：
1、注册造价工程师；2、注册监理工程师；3、注册土木工程师；4、注册化工工程师；5、注册城市规划师；6、注册物业管理师；7、注册电气工程师；8、注册机械工程师；9、注册冶金工程师；10、注册房地产估价师；11、注册房地产经纪人；12、注册公用设备工程师；13、注册采矿/矿物工程师；14、注册石油天然气工程师；15、一级、二级注册建造师；16、一级、二级注册建筑师；17、一级、二级注册结构工程师。
六、国土资源部 ：
1、注册土地估价师；2、注册矿业权评估师；3、注册矿产储量评估师
国家测绘局 ：
1、注册测绘师中国地震局：
一级、二级地震安全性评价工程师
环境保护部：
1、注册核安全工程师 国家税务总局 2、注册税务师
扩展资料：
《注册电气工程师执业资格制度暂行规定》中指出，注册电气工程师是指取得《中华人民共和国注册电气工程师执业资格证书》和《中华人民共和国注册电气工程师执业资格注册证书》，从事电气专业工程及相关业务的专业技术人员，可以从事电气专业的监理、招投标、评标、技术咨询等工作。
国家对从事电气专业工程设计活动的专业技术人员实行执业资格注册管理制度，纳入全国专业技术人员执业资格制度统一规划。
参考资料：百度百科-注册电气工程师
一建的报考条件是什么？
全国一级建造师报考条件如下：
一 凡遵守国家法律、法规，具备下列条件之一者，可以申请参加一级建造师资格考试：
1.取得工程类或工程经济类大学专科学历，工作满6年，其中从事建设工程项目施工管理工作满4年。
2.取得工程类或工程经济类大学本科学历，工作满4年，其中从事建设工程项目施工管理工作满3年。
3.取得工程类或工程经济类双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事建设工程项目施工管理工作满2年。
4.取得工程类或工程经济类硕士学位，工作满2年，其中从事建设工程项目施工管理工作满1年。
5.取得工程类或工程经济类博士学位，从事建设工程项目施工管理工作满1年。
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泛华建设集团有限公司怎么样？
简介：泛华集团简介
泛华集团是国家建设部原直属企业，是为探索中国建筑业改革，并为实践工程总承包和项目管理而设立的现代化企业。泛华集团以“为客户创造价值”为核心经营理念，致力于城市经营产业，从事城市基础设施及房地产的投资、建设、运营，打造城市建设发展商和建设领域系统服务商。经过多年的发展，泛华集团已经发展成为具有相当规模和竞争优势的大型企业集团，拥有分公司、子公司、专业公司、控股公司及成员企业 50 余家。
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泛华集团拥有一批优秀的高度职业化专业化的经营管理人才和专业技术人才。员工3890人，各类专业技术人员3120人，占总人数的80％。中高级技术职称人员1617人，拥有各类专业注册执业人员，多人荣获全国优秀项目经理称号。 “建设部建筑工程技术专家委员会秘书处”、“中国勘察设计协会咨询工作部”以及“人事部全国人才流动中心建设培训办公室”和“人事部全国人才流动中心建设工作站”等均设在泛华集团。集团还参与建设部一系列行业研究课题，作为主编单位或者参编单位，完成了《建筑工程施工项目管理指南》、《工业与民用建筑项目管理体系文件》、《预应力混凝土结构抗震设计规程》等一系列行业规范。集团还积极与北京大学、清华大学、天津大学、哈尔滨工业大学等知名院校的合作，开展项目管理的理论与实践的研发，力求为行业的发展作出贡献。
集团始终立足于建设行业的最前沿领域，积极开展技术创新和管理创新。集团重视人才，关注人才的成长，为人才的发展和成长提供良好的机会和平台，广泛吸纳高级复合型人才和整建制团队。随着集团的快速发展，现面向海内外诚聘各类优秀人才，并提供完善的福利保证、有吸引力的薪酬和发展平台。
法定代表人：杨天举
成立日期：2000-04-07
注册资本：30000万元人民币
所属地区：北京市
统一社会信用代码：91110000722604658T
经营状态：开业
所属行业：建筑业
公司类型：其他有限责任公司
英文名：Pan-China Construction Group Co., Ltd.
人员规模：5000-9999人
企业地址：北京市丰台区南四环西路188号十二区42号楼
经营范围：房地产开发;施工总承包、专业承包;城乡规划编制;工程设计;产品设计;工程监理;工程咨询;工程勘察;测绘服务;对外派遣实施承接境外工程所需的劳务人员;商品房销售;自有房产的物业管理;投资管理;销售建筑材料、装饰材料、钢材、五金交电化工、木材、机械设备、电器设备、仪器仪表、汽车配件、计算机软硬件;信息咨询;技术开发、技术转让、技术咨询、技术服务、技术检测;承包境外房屋建筑、市政公用、地基与基础建筑装修装饰;钢结构、机电设备安装工程和境内国际招标工程;承包境外上述工程的勘测、咨询、设计和监理项目;上述境外工程所需的设备、材料出口。(企业依法自主选择经营项目,开展经营活动;依法须经批准的项目,经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动;不得从事本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。)
消防工程师还有前景吗
2018年消防工程师考试是不限制专业测绘资质住建部的，任何专业满足条件都可以报考，并获取国家颁发的相应的消防工程师资格证书，持有此证可以从事消防设施检测，消防安全检测等消防安全技术等工作的专业技术人员。
为什么那么多人都抢着报考消防工程师呢测绘资质住建部？消防工程师有什么优势呢？
1.人才需求量巨大
据公安部消防局介绍，在未来的3到5年内，我国需要近50万注册消防工程师，需求面广，各行各业，凡是有重要消防责任的单位及相关的中介机构，均需要配备相应数量的消防工程师才能取得资质。
2.考试难度逐年降低
自2015年一级注册消防工程师首考，当年全科通过率仅为0.99%，2016年度全科通过率为1.12%，2017年全科通过率为3%—5%。
3.成绩管理相对宽松
一级注册消防工程师考试科目为三科，实行3年为一个周期的滚动管理办法测绘资质住建部；二级注册消防工程师和一级注册消防工程师免试人员考试科目为两科，实行2年为一个周期的滚动管理办法测绘资质住建部；此政策有助于考生能够拥有更多的时间去复习，并且可以保证更高的通过率。
4.岗位多，薪资待遇高
注册消防工程师可以从事业务经理、项目经理、消防工程师、预算员、消防工程项目经理、水电工程师、消防施工员、施工员、消防项目经理、消防工程预算员、机电工程师、安全总监、安全顾问等工作岗位。
5.证书价值高
消防工程专业在专业学科中属于工学类中的公安技术类，其中公安技术类共6个专业，消防工程专业在公安技术类专业中排名第一，在整个工学大类中排名第44位。在同类专业中，消防工程专业的高排名造就了注册消防工程师证书的高含金量。
6.就业钱景好
消防工程师是国家唯一可以注册到70岁的准入类证书，据调查北、上、广等一 线城市挂靠费用相当可观，现在二、三线城市也逐步了解、实施，如果干个全职对很多朋友来说更是人生中的一次蜕变。
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