最新消息！广西出台危旧房改住房改造补充规定

  关于广西危旧房改住房又有新消息了测绘资质细则！

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  3月5日测绘资质细则，广西壮族自治区人民 *** 网站发布了《广西壮族自治区人民 *** 关于印发广西壮族自治区危旧房改住房改造暂行办法的通知》，（桂政发〔2009〕16号，以下称《暂行办法》），该《暂行办法》印发实施以来，全区各地积极开展危旧房改住房改造工作，为消除房屋安全隐患、改善居民住房条件、解决职工群众住房困难、促进社会经济发展发挥了积极作用，但《暂行办法》在具体实施过程中也遇到一些亟需明确和解决的问题。

  为进一步加强和规范测绘资质细则我区危旧房改住房改造工作，自治区人民 *** 办公厅印发《危旧房改住房改造补充规定》，以下简称《补充规定》。

  一、加快启动危旧房改住房改造工作

  （一）危旧房改住房符合下列情形之一的，经建设单位申请，各级住房制度改革委员会可按照《暂行办法》第十条的规定批准改造：

  1．大板结构住房有三分之二及以上住房产权人同意改造的测绘资质细则；

  2．经鉴定为危房的砖混结构预制空心楼板住房有三分之二及以上住房产权人同意改造的；

  3．上述两种情形以外的其测绘资质细则他危旧房改住房有95%及以上住房产权人同意改造的。

  （二）经批准实施的危旧房改住房改造项目，建设单位应当与住房产权人签订改造补偿安置协议。如有个别住房产权人未签订改造补偿安置协议的，可采取先易后难，分期或分片实施的方式推进改造工作。对个别无理取闹、漫天要价、拒不搬迁，侵害绝大多数住户居住安全权益，影响项目改造的住房产权人，建设单位可将有关情况反映到其所在单位及相关部门，共同研究解决措施，有关单位应积极配合。

  二、合理规划利用土地

  （一）危旧房改住房改造项目应严格执行控制性详细规划和城市设计相关规定。为集约节约利用土地，各地在编制控制性详细规划和城市设计时应重点加强对危旧房改住房改造区域的规划研究，充分考虑危旧房改住房改造涉及的主要问题，加大对危旧房改住房改造项目的支持力度，科学合理确定危旧房改住房改造区域的相关规划控制指标和管控要求。

  （二）拟用于进行危旧房改住房改造的建设用地，《土地使用权证》登记宗地用途为住宅用地和其他用地（含办公、科研、教育、仓储等用地）的，或者登记宗地用途为其他用地但宗地范围内已有经批准建设的职工住宅的，规划主管部门可依据供地材料、规划档案、房屋所有权证或者地上建筑现状用途出具认定意见，以划分住宅用地进行危旧房改住房改造；并在原用地范围内进行分宗设置，将出让与保留划拨的用地分别出具独立的红线范围，分别办理出让土地、保留划拨用地手续。宗地不能分割出住宅用地的，可以选择以下方式解决：

  1．还建的办公、科研等公有房屋保持原有房屋、土地性质不变的，不需要缴纳土地出让价款。还建的公有房屋分摊土地面积减少的，减少部分的分摊土地面积应依法足额补缴土地出让价款，列入建设成本。住宅用地土地出让价款按照《暂行办法》规定执行。

  2．在符合城乡规划的前提下，经主管部门同意，并报经同级人民 *** 批准，建设单位可将同一宗地内部分或全部其他用地改变为城镇住宅用地，并依法补偿和补缴土地出让价款。

  （三）相邻小区的土地使用权单位经上级主管部门同意，可将拟改造土地进行合宗后，联合实施危旧房改住房改造。

  （四）在符合城乡规划的前提下，经主管部门同意，并报经同级人民 *** 批准，建设单位可按价值相当原则将住宅用地与其他用地进行置换使用。

  三、严格土地出让管理

  （一）建设单位可持原用地《土地使用权证》和房改部门批复、规划总平面布置图等材料，先办理建设工程规划许可、建设工程施工许可等相关报建手续；危旧房改住房改造项目涉及调整规划条件、规划用途、规划范围以及涉及国有土地资产处置的，应办理相应的审批手续。建设单位在项目竣工规划核实前应完成补办土地协议出让手续，对未完成补办土地协议出让手续、未缴清土地出让价款的，不予规划核实、竣工验收、办理不动产权证，同时严禁建设单位将新建住房交付使用。

  为妥善解决历史遗留问题，在本补充规定印发前已签订土地出让合同，但未能履约的，建设单位可申请依法解除原签订的土地出让合同，已缴纳的部分土地出让价款待项目用地再次申请补办土地出让手续时自动转为出让价款。

  （二）在本补充规定印发前已经获得房改部门批复的危旧房改住房改造项目，以规划主管部门审批规划总平面布置图的时间作为地价款的评估时点。在本补充规定印发后获得房改部门批复的危旧房改住房改造项目，在办理协议出让手续时，以自然资源主管部门依法受理申请补缴地价款的时点作为地价款的评估时点。规划主管部门在审批规划总平面布置图时，需明确项目用地改造前的规划条件。

  （三）项目竣工时，规划竣工条件如超出房改部门此前批复的规模，超出部分需全额补缴土地出让价款。

  （四）危旧房改住房改造项目用地应补缴土地出让价款可分两种方式缴纳：一是签订土地出让合同30日内一次性缴清全部地价款；二是分期缴纳，即之一期为签订土地出让合同后30日内，缴纳50%的地价款，余款须在签订土地出让合同之日起一年内付清。

  四、明确相关支持政策

  （一）建设单位或者代建单位应当委托具有相应资质的房地产评估机构对拟改造危旧房屋进行价格评估，在实施危旧房屋拆除前7日内，按照评估值将资金存入当地住房制度改革委员会办公室指定的银行账户，作为第三方监管资金。第三方监管资金由当地住房制度改革委员会办公室在项目主体封顶前，按进度全部回拨用于项目建设。

  经全体拟改造危旧房改住房产权人同意，建设单位或者代建单位可免缴第三方监管资金；如需缴存第三方监管资金的，可以使用银行保函代替。涉及改造的危旧公有房屋，经房屋产权单位同意，可以免除缴存第三方监管资金。

  （二）经批准实施的危旧房改住房改造项目，可申请纳入当地棚户区改造年度计划，享受城市棚户区改造的**政策。

  （三）在符合城市规划的前提下，危旧房改住房改造项目可按项目新建住房总建筑面积5%左右的比例配建商业设施，条件允许的可以适当提高比例，但更大不得超过10%。建设单位可将配建的商业设施向个人或单位公开出售，在同等价位的情况下可优先向代建单位出售，凭供应合同（协议）和当地房改部门出具的商业设施供应名单确认函等材料，依法缴纳土地出让价款及相关税费后，参照非还建住房办理不动产权证。配建商业设施处置所得的收益用于冲减改造项目的成本费用。

  （四）对拆除的拟改造危旧房改住房实行产权置换的，所置换的新建住房建筑面积更大不得超过原房改住房建筑面积的1.3倍。还建住房坚持“拆一还一”的原则，即拆除一套旧住房、还建一套新住房、办理一套住房的不动产权证。

  （五）车位或车库的建设成本原则上纳入项目的建设成本，销售所得收入用于冲减项目成本，出租所得收益归全体业主享有。

  （六）危旧房改住房改造项目建设资金来源于职工群众自筹，建设单位可自主决定是否通过招投标的方式选择代建单位，可自主决定采用公开招投标或邀请招投标的方式选择施工单位。

  （七）在《暂行办法》实施前，由原土地使用权单位统一组织扩建且已交付使用，但尚未办理房屋所有权证的住房扩建面积，经有资质的房产测绘机构测量，扩建面积计入置换的房改住房建筑面积和住房档案，并作为住户已享受的住房建筑面积；同时房改住房产权人应缴清扩建部分的建筑面积房款。

  五、加强非还建住房供应监管

  （一）危旧房改住房改造项目非还建住房在满足本单位符合条件的职工家庭（指职工本人及配偶）购买需求后，建设单位可将剩余房源优先向同城本级本系统单位符合条件的职工家庭供应（同城，即市一级含所辖城区，县一级含所辖乡镇；本级，即分为区直、市级、县级；本系统，即隶属同一个行政主管部门的其他单位，包括主管部门），还有剩余房源的由当地房改部门按下列顺序调剂：1.同级 *** 的其他单位中符合条件的职工家庭；2.当地城镇其他单位中符合条件的职工家庭；3.当地城镇无产权住房的居民家庭。各级房改部门应结合本地实际，制定非还建住房调剂实施细则，确保非还建住房调剂的公开、公平、公正。

  符合条件的家庭只能购买一套非还建住房。已购买非还建住房的家庭，视为已享受过政策性住房，不得再购买单位公有住房、集资建房和市场运作方式建设住房。

  （二）经审核、公示符合条件的职工家庭，凭当地房改部门发放的由自治区住房制度改革委员会办公室统一印制的《广西壮族自治区危旧房改住房改造非还建住房准购证》（以下称《准购证》），与建设单位签订非还建住房供应合同（协议）。对未取得《准购证》的职工，建设单位不得为其办理交房手续，有关部门不得为其办理非还建住房供应确认、不动产登记等手续。

  （三）符合购买非还建住房条件的职工在交纳购房款或取得《准购证》后去世的，可由其合法继承人办理购买非还建住房手续。

  （四）各级房改部门应当指导、督促建设单位将单位信息、项目信息和供应对象信息采集后录入广西危旧房改住房改造信息管理系统。各级房改部门在进行项目确认时，必须对照已录入信息进行审核，对未录入信息管理系统的改造项目和非还建住房供应名单不予办理确认。

  （五）危旧房改住房改造项目竣工后，建设单位须到当地房改部门办理新建住房供应名单审核后，再到上一级房改部门办理危旧房改住房改造项目确认书，凭项目确认书申请办理不动产权证。

  危旧房改住房改造项目的确认，原则上以项目为单位一次性办理，同一项目不予分批（次）办理确认。但建设规模较大，分期分批开工建设的项目，可以分期分批办理确认。对存在违规建设、违规供应非还建住房情形的项目不予确认。

  （六）申购人隐瞒住房状况、提供虚假材料骗购非还建住房的，由当地房改部门取消其准购资格，建设单位按原购房价格收回其已购买的非还建住房。

  六、做好非还建住房面积价格审核

  （一）建设单位在危旧房改住房改造项目竣工后，应当委托有资质的会计师事务所进行审计，确定项目总成本及非还建住房面积价格，审计结果由建设单位在本单位公示7个工作日，如有异议，由建设单位负责解释。

  （二）原房改住房（含购买单位公有住房、参加集资建房、购买经济适用住房）建筑面积未达标且未参加过市场运作方式建设住房的职工家庭，符合相关政策规定的，可购买一套非还建住房，但在对其未达标的房改住房进行改造时，原则上对拟拆除的房改住房进行货币补偿；如果实行住房产权置换的，还建住房的建筑面积超过产权置换面积的部分，按照危旧房改住房改造项目取得《建筑工程施工许可证》时同类地段普通商品住房价格收取，超出非还建住房价格的差价部分由当地房改部门收取并缴存同级国库。同类地段普通商品住房价格可按照当地公布的年度不同土地级别新建商品住房平均交易价格执行。

  七、规范还建公有住房出售管理

  危旧未售公有住房参照《暂行办法》进行改造的，还建的公有住房经主管部门同意并报财政部门或国有资产管理部门批准，可按照非还建住房面积价格出售给本单位符合购买公有住房条件的职工，出售的还建公有住房按照非还建住房管理和办理不动产权证。还建公有住房以及还建属于办公或其他用房的出售收入，属于行政事业单位的上缴同级财政，属于企业的按相关规定管理。

  八、调整危旧房改住房改造方式

  自本补充规定印发之日起，全区危旧房改住房改造只审批以限价住房方式进行改造的项目，停止审批参照全额集资建房方式和参照经济适用住房方式进行改造的项目。

  本补充规定自印发之日起施行。补充规定未作明确调整的，按照《暂行办法》规定执行。

   来源 ：广西壮族自治区人民 *** 门户网站

我在商场租了一片，总共面积是26.58，实际面积就15平米多，这样合理吗？

也可以说存在合理不合理的问题，倒不是你这个租的过程，而是那个设计的过程，就是实用率的问题。不过商场的实用率是偏低的。按你这个数，实用率在56％左右，这也算是正常的（正常偏低一点点吧），因为商场有很多中庭、电梯、卫生间等公用的面积都是挺大的，超豪华超大气的商场实用率就超低。

建筑工程资料问题（急！急！急！！）

工程竣工资料归档范围

类别 序 号 工程文件资料归档内容 归档责任单位

一 立项文件 建设单位

工程准备阶段文件 1 项目建议书 建设单位

2 项目建议书审批意见及前期工作通知书 建设单位

3 可行性研究报告及附件 建设单位

4 可行性研究报告审批意见 建设单位

5 关于立项有关的会议纪要、领导讲话 建设单位

6 专家建议文件 建设单位

7 调查资料及项目评估研究材料 建设单位

二 建设用地、征地、拆迁文件 建设单位

1 选址申请及选址规划意见通知书 建设单位

2 用地申请报告及县级以上人民 ***

城乡建设用地批准书 建设单位

3 建设用地建议书 建设单位

4 拆迁安置意见、协议、方案等 建设单位

5 建设用地规划许可证及附件 建设单位

6 划拨建设用地文件 建设单位

7 国有土地使用证 建设单位

三 勘察、测绘、设计文件 建设单位

1 工程地质勘察报告 建设单位

2 水文地质勘察报告、自然条件、地震调查 建设单位

3 建设用地钉桩通知单（书） 建设单位

4 地形测量和拨地测量成果报告 建设单位

5 申报的规划设计条件和规划设计条件通知书 建设单位

6 初步设计图纸和说明 建设单位

7 技术设计图纸和说明 建设单位

8 审定设计方案通知书及审查意见 建设单位

9 有关行政主管部门（人防、环保、消防、交通、园林、市政、文物、通讯、保密、河湖、教育、卫生等）批准文件或取得的有关协议 建设单位

工程准备阶段文件

10 施工图及其说明 建设单位

11 设计计算书 建设单位

12 *** 有关部门对施工图设计文件的审批意见 建设单位

四 招投标文件 建设单位

1 勘察设计招投标文件 建设单位

2 勘察设计中标通知书及承包合同 建设单位

3 施工招投标文件 建设单位

4 施工中标通知书及承包合同 建设单位

5 工程监理招投标文件 建设单位

6 监理中标通知书及委托合同 建设单位

五 开工审批文件 建设单位

1 建设项目列入年度计划的申报文件 建设单位

2 建设项目年度计划 建设单位

3 规划审批申报表及报送的文件和图纸 建设单位

4 标准地名使用证 建设单位

5 建设工程规划许可证及附件 建设单位

6 建设工程开工审查表 建设单位

7 建设工程施工许可证 建设单位

8 投资许可证、审计证明、缴纳绿化建设费等证明 建设单位

9 工程质量监督手续 建设单位

10 安全监督手续 建设单位

六 财务文件 建设单位

1 工程投资估算材料 建设单位

2 工程设计概算材料 建设单位

3 施工图预算材料 建设单位

4 施工预算 建设单位

七 建设、施工、监理机构及负责人 建设单位

1 工程项目管理机构（项目经理部）及负责人名单 建设单位

2 工程项目监理机构（项目监理部）及负责人名单 建设单位

3 工程项目施工管理机构（施工项目经理部）及负责人名单 建设单位

监理文件

一 监理规划 监理单位

1 监理规划 监理单位

2 监理实施细则 监理单位

3 监理部总控制计划等 监理单位

二 进度控制 监理单位

1 工程开工/复工审批表 监理单位

2 工程开工/复工暂停令 监理单位

3 有关进度控制的监理通知 监理单位

4 有关进度控制的回复单 监理单位

5 施工进度计划（调整计划）报审表 监理单位

6 工程延期报审计审批 监理单位

三 质量控制 监理单位

1 有关质量控制的监理通知 监理单位

2 有关质量控制的回复单 监理单位

3 质量事故报告及处理结果 监理单位

4 不合格项目处理方案及处理结果 监理单位

四 造价控制 监理单位

1 有关造价控制的监理通知 监理单位

2 有关造价控制的回复单 监理单位

3 预付款报审与支付 监理单位

4 付款报审与支付 监理单位

5 设计变更、洽商费用报审与签认 监理单位

6 工程竣工决算审核意见书 监理单位

五 分包资质 监理单位

1 分包单位资质材料 监理单位

2 供货单位资质材料 监理单位

3 试验等单位资质材料 监理单位

六 合同与其他事项管理 监理单位

1 费用索赔报告及审批 监理单位

2 合同争议、违约报告及处理意见 监理单位

3 合同变更材料 监理单位

七 相关会议纪要 监理单位

八 监理工作总结 监理单位

1 专题总结 监理单位

2 月报总结 监理单位

3 工程竣工总结 监理单位

4 工程竣工监理验收评估报告 监理单位

施工文件 一 施工管理文件 施工单位

（一） 施工现场质量管理检查记录 施工单位

1 现场质量管理制度. 施工单位

2 质量责任制 施工单位

3 主要专业工种操作上岗证书 施工单位

4 分包方资质与对分包单位的管理制度

施工单位

5 施工图审查情况 施工单位

6 施工组织设计、施工方案及审批 施工单位

7 施工技术标准 施工单位

8 工程质量检验制度 施工单位

9 搅拌站及计量设置 施工单位

10 现场材料、设备存放与管理 施工单位

11 其它 施工单位

二 工程质量控制资料 施工单位

（一） 建筑与结构工程 施工单位

1 图纸会审、设计变更、洽商记录 设计、施工单位

2 工程定位测量、放线记录 施工单位

(1) 工程定位测量、放线、水准点引测施工记录 施工单位

(2) 工程定位测量、放线、水准点引测经过记录 施工单位

3 原材料出厂合格证及进场检（试）验报告 施工单位

（1） 材料汇总表 施工单位

（2） 原材料（构配件）进场验收记录 施工单位

① 钢筋出厂质量证明书、检验报告 施工单位

② 钢结构出厂质量证明书、检验报告 施工单位

③ 水泥出厂质量证明书、检验报告 施工单位

④ 外加剂出厂质量证明书、检验报告 施工单位

⑤ 粗、细骨料、粉煤灰检验报告 施工单位

⑥ 砖和混凝土空心砌块出厂质量证明书、检验报告 施工单位

⑦ 防水材料出厂质量证明书、检验报告 施工单位

⑧ 装饰装修工程材料出厂质量证明书、检验报告 施工单位

4 施工试验报告及见证检测报告 施工单位

（1） 钢筋焊接检验报告、机械连接检验报告 施工单位

（2） 钢结构检验报告 施工单位

(3) 混凝土试块试验报告 施工单位

① 混凝土配合比通知单 施工单位

② 混凝土试块试验报告汇总表 施工单位

③ 混凝土强度检验评定表 施工单位

(4) 砂浆试块试验报告 施工单位

① 砂浆配合比通知单 施工单位

② 砂浆抗压强度试验报告汇总表 施工单位

(5) 土壤试验报告 施工单位

5 隐蔽工程验收记录 施工单位

(1) 汇总表 施工单位

(2) 隐蔽工程验收记录 施工单位

(3) 钢筋隐蔽工程检查验收记录 施工单位

(4) 预应力隐蔽工程检查验收记录 施工单位

(5) 幕墙金属框架防雷连接隐蔽工程验收记录 施工单位

6 施工记录（施工日志） 施工单位

（1） 施工记录 施工单位

（2） 地基触（钎）探记录 施工单位

（3） 现场混凝土施工、养护检查记录 施工单位

（4） 混凝土测温施工记录 施工单位

（5） 混凝土实体检测天气温度累计记录 施工单位

（6） 预应力灌浆记录 施工单位

（7） 预应力混凝土钢筋张拉施工记录 施工单位

（8） 配合式（吊装）工程检查验收记录 施工单位

（9） 焊接材料烘焙记录 施工单位

（10） 幕墙结构胶、养护环境的温度、湿度记录 施工单位

（11） 双组分硅酮结构胶的混匀性试验记录及拉断试验记录 施工单位

7 预制构件、预拌混凝土合格证 施工单位

施工文件 8 地基基础、主体结构检验及抽样检测资料（地基验槽、地基处理记录、桩基检测报告） 施工单位

（1） 基坑（槽）工程施工施工验收记录 施工单位

（2） 地基处理工程验收记录 施工单位

（3） 复合地基工程施工质量验收记录 施工单位

（4） 桩基工程施工验收记录 施工单位

（5） 桩基检测报告 建设单位

（6） 混凝土实体检测天气温度累计记录 施工单位

（7） 结构实体混凝土强度记录 施工单位

（8） 结构实体钢筋保护层厚度记录 施工单位

9 检验批、分项工程质量验收记录 施工单位

10 分部(子分部)工程质量验收记录 施工单位

11 工程质量事故及事故调查处理资料 施工单位

12 新材料、新工艺、新技术施工记录 施工单位

13 其它 施工单位

（二） 给排水与采暖工程 施工单位

1 图纸会审、设计变更、洽商记录 设计、施工单位

2 材料、配件出厂合格证及进场检（试）验报告 施工单位

（1） 汇总表 施工单位

（2） 室内给排水、采暖、通风、空调工程隐蔽工程验收记录 施工单位

（3） 管道、设备强度试验、严密性试验记录 施工单位

3 管道、设备强度试验、严密性试验记录 施工单位

（1） 承压管道系统、设备、阀门强度及严密性试验记录 施工单位

4 隐蔽工程验收记录 施工单位

（1） 室内给排水、采暖、通风、空调工程隐蔽工程验收记录 施工单位

（2） 低温地板辐射采暖隐蔽工程验收记录 施工单位

5 系统清洗、灌水、通水、通球试验记录 施工单位

（1） 排水、雨水、空调冷凝水管道灌水试验记录 施工单位

（2） 排水管道通球试验记录 施工单位

（3） 通水冲洗试验记录 施工单位

6 施工记录 施工单位

（1） 地漏排水试验记录 施工单位

（2） 室内消火栓系统试验记录 施工单位

7 检验批、分项工程质量验收记录 施工单位

8 分部（子分部）工程质量验收记录 施工单位

9 其它 施工单位

（三） 建筑电气工程 施工单位

1 图纸会审、设计变更、洽商记录 设计、施工单位

（1） 汇总表 施工单位

（2） 主要电气设备、材料进场验收记录 施工单位

2 材料、配件出厂合格证及进场检（试）验报告 施工单位

3 设备调试记录 施工单位

（1） 电气设备记录汇总表 施工单位

（2） 电气系统、设备调试、电动机抽新检查记录或由专业设备安装单位提供记录表 施工单位

（3） 电气设备交接试验记录 施工单位

① 高压、专业低压电气设备交接试验记录 施工单位

② 低压电气设备交接试验记录 施工单位

（4） 低压电器系统、设备空载、负荷试验运行记录 施工单位

① 电气设备、系统试运行记录 施工单位

（5） 发电机交接试验、试运行记录 施工单位

4 接地、绝缘电阻测试记录） 施工单位

（1） 汇总表 施工单位

（2） 低压电器线路、照明配电箱绝缘电阻测试记录 施工单位

（3） 景观、庭院灯绝缘电阻测试记录 施工单位

（4） 电气接地装置接地电阻测试记录 施工单位

5 隐蔽工程验收记录 施工单位

（1） 汇总表 施工单位

（2） 封装、插接母线隐蔽工程验收记录 施工单位

（3） 桥架、线槽隐蔽工程验收记录 施工单位

（4） 直线、缆沟电缆隐蔽工程验收记录 施工单位

（5） 电线、电缆导管隐蔽工程验收记录 施工单位

（6） 大、重型灯具固定、悬吊装置隐蔽工程验收记录 施工单位

（7） 人工接地体隐蔽工程验收记录 施工单位

（8） 接地装置、防雷等地位隐蔽工程验收记录 施工单位

6 施工记录（施工日志） 施工单位

（1） 汇总表 施工单位

（2） 施工记录 施工单位

7 检验批、分项工程质量验收记录 施工单位

8 分部（子分部）工程质量验收记录 施工单位

施工文件 9 其它 施工单位

（四） 通风与空调工程 施工单位

1 图纸会审、设计变更、洽商记录 设计、施工单位

2 材料、配件出厂合格证及进场检（试）验报告 施工单位

（1） 汇总表 施工单位

（2） 室内给排水、采暖、通风、空调工程主要材料进场验收记录 施工单位

（3） 设备开箱检查记录 施工单位

3 制冷、空调、水管道强度试验、严密性试验记录 施工单位

（1） 承压管道系统、设备、阀门强度及严密性试验记录 施工单位

（2） 排水、雨水、空调冷凝水管道灌水试验记录 施工单位

（3） 制冷系统气密性试验记录 施工单位

(4) 冷却水、冷（热）水系统及制冷系统（吹污）试验记录 施工单位

(5) 风管漏光检测记录 施工单位

(6) 风管漏风检测记录 施工单位

4 隐蔽工程验收记录 施工单位

5 制冷设备运行调试记录 施工单位

6 通风空调系统调试记录 施工单位

(1) 设备单机试运行记录 施工单位

(2) 通风空调系统调试记录 施工单位

7 施工记录（施工日志） 施工单位

8 检验批、分项工程验收记录 施工单位

9 分部（子分部）工程验收记录 施工单位

10 其它 施工单位

（五） 电梯工程 施工单位

1 图纸会审、设计变更、洽商记录 设计、施工单位

2 设备出厂合格证及开箱检验记录 施工单位

3 隐蔽工程验收记录 施工单位

4 施工记录 施工单位

5 接地、绝缘电阻测试记录 施工单位

6 负荷试验、安全装置检查记录 施工单位

7 检验批、分项工程验收记录 施工单位

8 分部（子分部）工程质量验收记录 施工单位

9 其它 施工单位

（六） 建筑智能化工程 施工单位

1 图纸会审、设计变更、洽商记录 设计、施工单位

2 材料、设备出厂合格证及技术文件及进场检试验报告 施工单位

3 隐蔽工程验收记录 施工单位

4 系统功能测定及设备调试记录 施工单位

5 系统技术、操作和维护手册 施工单位

6 系统管理、操作人员培训记录 施工单位

7 系统检测报告 施工单位

施工文件 8 检验批、分项工程质量验收报告 施工单位

9 分部（子分部）工程质量验收记录 施工单位

10 其它 施工单位

三 工程安全和功能检验核查及主要功能抽查记录 施工单位

（一） 建筑与结构工程 施工单位

1 屋面淋水试验记录 施工单位

（1） 防水工程试水检查记录 施工单位

（2） 幕墙工程淋水检查验收记录 施工单位

2 地下室防水效果检查记录 施工单位

3 有防水要求的地面蓄水试验记录 施工单位

（1） 防水工程试水检查记录 施工单位

4 建筑物垂直度、标高、全高测量记录 施工单位

（1） 建筑物标高、轴线技术复核用技术复核记录 施工单位

（2） 建筑物垂直、全高测量记录 施工单位

5 抽气（风）道检查记录 施工单位

6 幕墙及外窗气密性、水密性、耐风压检测报告 施工单位

7 建筑物沉降观测测量记录 施工单位

（1） 沉降量汇总表 施工单位

（2） 沉降观测记录 施工单位

8 沉降第三方报告 建设单位

9 节能、保温测试记录 施工单位

10 室内环境检测报告 建设单位

11 砌体裂缝检查验收记录 施工单位

12 钢结构分部（子分部）工程有关安全及功能的检验和见证检测项目检查记录 施工单位

12 其它 施工单位

（二） 给排水与采暖工程 施工单位

1 给水管道通水试验记录 施工单位

2 暖气管道、散热器压力试验记录 施工单位

3 卫生器具满水试验记录 施工单位

4 消防管道、燃气管道压力试验记 施工单位

5 排水干管通球试验记录 施工单位

6 其它 施工单位

施工文件 （三） 电气工程 施工单位

0 汇总表 施工单位

1 照明全负荷试验记录 施工单位

2 大型灯具牢固性试验记录 施工单位

3 避雷接地电阻测试记录 施工单位

4 线路、插座、开关接地检验记录 施工单位

5 其它 施工单位

（四） 通风与空调工程 施工单位

1 通风、空调系统试运行记录 施工单位

2 风量、温度测试记录 施工单位

3 洁净室洁净度测试记录 施工单位

4 制冷机组试运行测试记录 施工单位

5 其它 施工单位

（五） 电梯工程 施工单位

1 电梯运行记录 施工单位

2 电梯安全装置检测报告 施工单位

3 其它 施工单位

（六） 智能建筑 施工单位

1 系统试运行记录 施工单位

2 系统电源及接地检测报告 施工单位

3 其它 施工单位

四 室外工程 施工单位

（一） 室外安装（给水、雨水、污水、热力、燃气、电讯、电力、照明、电视、消防等）施工文件 施工单位

（二） 室外建筑环境（建筑小品、水景、道路、园林绿化等）施工文件 施工单位

类别 序 号 工程文件资料归档内容 归档责任单位

竣工图 一 专业竣工图 设计、施工单位

1 设计总说明书 设计、施工单位

2 建筑竣工图 设计、施工单位

3 结构竣工图 设计、施工单位

4 装修（装饰）工程竣工图 设计、施工单位

5 电气工程（智能化工程）竣工图 设计、施工单位

6 给排水工程（消防工程）竣工图 设计、施工单位

7 采暖通风空调工程竣工图 设计、施工单位

8 燃气工程竣工图 设计、施工单位

二 室外工程竣工图 设计、施工单位

1 总平面布置图（包括建筑、建筑小品、水景、照明、道路、绿化等） 设计、施工单位

2 竖向布置图 设计、施工单位

3 室外给水、排水、热力、燃气等管网综合图或室外专业图 设计、施工单位

4 电气（包括电力、电讯、电视系统等）综合图或室外专业图 设计、施工单位

竣工验收文件 一 工程竣工报告

1 建设表1—1、1—2 建设单位

2 建设表2—1、2—2 建设、设计、施工、

监理、勘察单位

3 工程竣工验收报告 建设单位

4 施工单位竣工报告 施工单位

5 设计单位质量检查报告 设计单位

6 勘查单位质量检查报告 勘查单位

7 监理单位工程质量评估报告 监理单位

二 竣工验收记录

1 单位（子单位）工程质量竣工验收记录 施工单位

2 单位（子单位）工程质量控制资料核查记录 施工单位

3 单位（子单位）工程安全与功能检查资料核查及主要功能抽查记录 施工单位

4 单位（子单位）工程观感质量检查记录 施工单位

5 其它

一 批准许可

1 建设工程规划许可证 建设单位

2 施工图设计文件审查批准书 建设单位

3 建筑消防设计审核意见书 建设单位

4 工程施工许可证 建设单位

二 验收检测

1 建筑工程竣工规划验收合格证 建设单位

2 公安消防验收证明文件 建设单位

工 3 建设项目环境状况监测报告 建设单位

程 4 室内环境检验报告 建设单位

备 三 其它

案 1 施工单位签署的工程质量保修书 施工单位

文 2 商品住宅《住宅质量保证书》 略

件 3 商品住宅《住宅使用说明书》 略

4 防雷检测 建设单位

5 工程档案验收认可文件 建设单位

6 文明施工措施费支付证明 建设单位

7 标牌办理证明 建设单位

8 工程款结算书 建设、施工单位

9 备案通知书 建设单位

10 监督报告（含电梯安装工程） 建设单位

声 一 声像档案 略

像 1 工程照片 略

、

电

子 2 录音、录像材料 略

二 电子文件 略

1 光盘 略

档 2 磁盘 略

案 3 其它 略

各位前辈，我是做建筑行业市政资料的新手，请问市政道路工程初验需要哪些资料，请概述详细些，谢谢了！

竣工验收资料和文件是工程项目竣工验收测绘资质细则的重要依据，从施工开始就应完整地积累和保管，竣工验收时应经编目建档。

竣工验收依据主要有:上级主管部门批准的设计纲要、设计文件、施工图纸和说明书，设备技术说明书，招标投标文件和工程合同，图纸会审记录、设计修改签证和技术核定单，现行的施工技术验收标准及规范，协作配合协议，以及施工单位提供的有关质量保证文件和技术资料等。工程项目的规模、工艺流程、工艺管线、生产设备、土地使用、建筑结构、建筑面积、内外装修、质量标准等，必须与上述文件、合同所规定的内容一致。

附录A 建设工程文件归档范围和保管期限表

序号 归档文件 保存单位和保管期限

建设单位 施工单位 设计单位 监理单位 城建档案馆

工程准备阶段文件

一 立项文件

1 项目建议书 永久 √

2 项目建议书审批意见及前期工作通知书 永久 √

3 可行性研究报告及附件 永久 √

4 可行性研究报告审批意见 永久 √

5 关于立项有关的会议纪要、领导讲话 永久 √

6 专家建议文件 永久 √

7 调查资料及项目评估研究材料 长期 √

二 建设用地、征地、拆迁文件

1 选址申请及选址规划意见通知书 永久 √

2 用地申请报告及县级以上人民 *** 城乡建设用地批准书 永久 √

3 拆迁安置意见、协议、方案等 长期 √

4 建设用地规划许可证及其附件 永久 √

5 划拨建设用地文件 永久 √

6 国有土地使用证 永久 √

三 勘察、测绘、设计文件

1 工程地质勘察报告 永久 永久 √

2 水文地质勘察报告、自然条件、地震调查 永久 永久 √

3 建设用地钉桩通知单（书） 永久 √

4 地形测量和拔地测量成果报告 永久 永久 √

5 申报的规划设计条件和规划设计条件通知书 永久 长期 √

6 初步设计图纸和说明 长期 长期

7 技术设计图纸和说明 长期 长期

8 审定设计方案通知书及审查意见 长期 长期 √

9 有关行政主管部门（人防、环保、消防、交通、园林、市政、文物、通讯、保密、河湖、教育、白蚁防治、卫生等）批准文件或取得的有关协议。 永久 √

10 施工图及其说明 长期 长期

11 设计计算书 长期 长期

12 *** 有关部门对施工图设计文件的审批意见 永久 长期 √

四 招投标文件

1 勘察设计招投标文件 长期

2 勘察设计承包合同 长期 长期 √

3 施工招投标文件 长期

4 施工承包合同 长期 长期 √

5 工程监理招投标文件 长期

6 监理委托合同 长期 长期 √

五 开工审批文件

1 建设项目列入年度计划的申报文件 永久 √

2 建设项目列入年度的批复文件或年度计划项目表 永久 √

3 规划审批申报表及报送的文件和图纸 永久

4 建设工程规划许可证及其附件 永久 √

5 建设工程开工审查表 永久

6 建设工程施工许可证 永久 √

7 投资许可证、审计证明、缴纳绿化建设费等证明 长期 √

8 工程质量监督手续 长期 √

六 财务文件

1 工程投资估算材料 短期

2 工程设计概算材料 短期

3 施工图预算材料 短期

4 施工预算 短期

七 建设、施工、监理机构及负责人

1 工程项目管理机构（项目经理部）及负责人名单 长期 √

2 工程项目监理机构（项目监理部）及负责人名单 长期 长期 √

3 工程项目施工管理机构（施工项目经理部）及负责人名单 长期 长期 √

监 理 文 件

1 监理规划

（1） 监理规划 长期 短期 √

（2） 监理实施细则 长期 短期 √

（3） 监理部总控制计划等 长期 短期

2 监理月报中的有关质量问题 长期 长期 √

3 监理会议纪要中的有关质量问题 长期 长期 √

4 进度控制

（1） 工程开工/复工审批表 长期 长期 √

（2） 工程开工/复工暂停令 长期 长期 √

5 质量控制

（1） 不合格项目通知 长期 长期 √

（2） 质量事故报告及处理意见 长期 长期 √

6 造价控制

（1） 预付款报审与支付 短期

（2） 月付款报审与支付 短期

（3） 设计变更、洽商费用报审与签认 长期

（4） 工程竣工决算审核意见书 长期 √

7 分包资质

（1） 分包单位资质材料 长期

（2） 供货单位资质材料 长期

（3） 试验等单位资质材料 长期

8

（1） 有关进度控制的监理通知 长期 长期

（2） 有关质量控制的监理通知 长期 长期

（3） 有关造价控制的监理通知 长期 长期

9 合同与其测绘资质细则他事项管理

（1） 工程延期报告及审批 永久 长期 √

（2） 费用索赔报告及审批 长期 长期

（3） 合同争议、违约报告及处理意见 永久 长期 √

（4） 合同变更材料 长期 长期 √

10 监理工作总结

（1） 专题总结 长期 短期

（2） 月报总结 长期 短期

（3） 工程竣工总结 长期 长期 √

（4） 质量评价意见报告 长期 长期 √

施 工 文 件

一 建设安装工程

（一） 土建（建筑与结构）工程

1 施工技术准备文件

（1） 施工组织设计 长期

（2） 技术交底 长期 长期

（3） 图纸会审记录 长期 长期 长期 √

（4） 施工预算的编制和审查 短期 短期

（5） 施工日志 短期 短期

2 施工现场准备

（1） 控制网设置资料 长期 长期 √

（2） 工程定位测量资料 长期 长期 √

（3） 基槽开挖线测量资料 长期 长期 √

（4） 施工安全措施 短期 短期

（5） 施工环保措施 短期 短期

3 地基处理记录

（1） 地基钎探记录和钎探平面布点图 永久 长期 √

（2） 验槽记录和地基处理记录 永久 长期 √

（3） 桩基施工记录 永久 长期 √

（4） 试桩记录 长期 长期 √

4 工程图纸变更记录

（1） 设计会议会审记录 永久 长期 长期 √

（2） 设计变更记录 永久 长期 长期 √

（3） 工程洽商记录 永久 长期 长期 √

5 施工材料预制构件质量证明文件及复试试验报告

（1） 砂、石、砖、水泥、钢筋、防水材料、隔热保温、防腐材料、轻集料试验汇总表 长期 √

（2） 砂、石、砖、水泥、钢筋、防水材料、隔热保温、防腐材料、轻集料出厂证明文件 长期 √

（3） 砂、石、砖、水泥、钢筋、防水材料、轻集料、焊条、沥青复试试验报告 长期 √

（4） 预制构件（钢、混凝土）出厂合格证、试验记录 长期 √

（5） 工程物质选样送审表 短期

（6） 进场物质批次汇总表 短期

（7） 工程物质进场报验表 短期

6 施工试验记录

（1） 土壤（素土、灰土）干密度试验报告 长期 √

（2） 土壤（素土、灰土）击实试验报告 长期 √

（3） 砂浆配合比通知单 长期

（4） 砂浆（试块）抗压强度试验报告 长期 √

（5） 混凝土配合比通知单 长期

（6） 混凝土（试块）抗压强度试验报告 长期 √

（7） 混凝土抗渗试验报告 长期 √

（8） 商品混凝土出厂合格证、复试报告 长期 √

（9） 钢筋接头（焊接）试验报告 长期 √

（10） 防水工程试水检查记录 长期

（11） 楼地面、屋面坡度检查记录 长期

（12） 土壤、砂浆、混凝土、钢筋连接、混凝土抗渗试验报告汇总表 长期 √

7 隐蔽工程检查记录

（1） 基础和主体结构钢筋工程 长期 长期 √

（2） 钢结构工程 长期 长期 √

（3） 防水工程 长期 长期 √

（4） 高程控制 长期 长期

8 施工记录

（1） 工程定位测量检查记录 永久 长期 √

（2） 预检工程检查记录 短期

（3） 冬施混凝土搅拌测温记录 短期

（4） 冬施混凝土养护测温记录 短期

（5） 烟道、垃圾道检查记录 短期

（6） 沉降观测记录 长期 √

（7） 结构吊装记录 长期

（8） 现场施工预应力记录 长期 √

（9） 工程峻工测量 长期 长期 √

（10） 新型建筑材料 长期 长期 √

（11） 施工新技术 长期 长期 √

9 工程质量事故处理记录 永久 √

10 工程质量检验记录

（1） 检验批质量验收记录 长期 长期 长期

（2） 分面工程质量验收记录 长期 长期 长期

（3） 基础、主体工程验收记录 永久 长期 长期 √

（4） 幕墙工程验收记录 永久 长期 长期 √

（5） 分部（子分部）工程质量验收记录 永久 长期 长期 √

（二） 电气、给排水、消防、采暖、通风、空调、燃气、建筑智能化、电梯工程

1 一般施工记录

（1） 施工组织设计 长期 长期

（2） 技术交底 短期

（3） 施工日志 短期

2 图纸变更记录

（1） 图纸会审 永久 长期 √

（2） 设计变更 永久 长期 √

（3） 工程洽商 永久 长期 √

3 设备、产品质量检查、安装记录

（1） 设备、产品质量合格证、质量保证书 长期 长期 √

（2） 设备装箱单、商检证明和说明书、开箱报告 长期

（3） 设备安装记录 长期 √

（4） 设备试运行记录 长期 √

（5） 设备明细表 长期 长期 √

4 预检记录 短期

5 隐蔽工程检查记录 长期 长期

6 施工试验记录

（1） 电气接地电阻、绝缘电阻、综合布线、有线电视末端等测试记录 长期 √

（2） 楼宇自控、监视、安装、视听、 *** 等系统调试记录 长期 √

（3） 变配电设备安装、检查、通电、满负荷测试记录 长期 √

（4） 给排水、消防、采暖、通风、空调、燃气等管道强度、严密性、灌水、通风、吹洗、漏风、试压、通球、阀门等试验记录 长期 √

（5） 电梯照明、动力、给排水、消防、采暖、通风、空调、燃气等系统调试、试运行记录 长期 √

（6） 电梯接地电阻、绝缘电阻测试记录测绘资质细则；空载、半载、满载、超载试运行记录；平衡、运速、噪声调整试验报告 长期 √

（7） 质量事故处理记录 永久 长期 √

（8） 工程质量检验记录

(1) 检验批质量验收记录 长期 长期 长期

（2） 分项工程质量验收记录 长期 长期 长期

（3） 分部（子分部）工程质验收记录 永久 长期 长期 √

（三） 室外工程

1 室外安装（给水、雨水、污水、热力、燃气、电讯、电力、照明、电视、消防等）施工文件 长期 √

2 室钋建筑环境（建筑小品、水景、道路、园林绿化等）施工文件 长期 √

二 市政基础设施工程

（一） 施工技术准备

1 施工组织设计 短期 短期

2 技术交底 长期 长期

3 图纸会记录 长期 长期 √

4 施工预算的编制和审查 短期 短期

（二） 施工现场准备

1 工程定位测量资料 长期 长期 √

2 工程定位测量复核记录 长期 长期 √

3 导线点、水准点测量复核记录 长期 长期 √

4 工程轴线、定位桩、高程测量复核记录 长期 长期 √

5 施工安全措施 短期 短期

6 施工环保措施 短期 短期

（三） 设计变更、洽商记录

1 设计变更通知单 长期 长期 √

2 洽商记录 长期 长期 √

（四） 原材料、成品、半成品、构配件、设备出厂质量合格证及试验报告

1 砂、石、砌块、水泥、钢筋（材）、石灰、沥青、涂料、混凝土外加剂 、防水材料、粘接材料、防腐保温材料、焊接材料等试验汇总表 长期 √

2 砂、石、砌块、水泥、钢筋（材）、石灰、沥青、涂料、混凝土外加剂 、防水材料、粘接材料、防腐保温材料、焊接材料等质量合格证书和出厂检（试）验报告及现场复试报告 长期 √

3 水泥、石灰、粉煤灰混合料；沥青混合料、商品混凝土等试验汇总表 长期 √

4 水泥、石灰、粉煤灰混合料；沥青混合料、商品混凝土等出厂合格证和试验报告、现场复试报告 长期 √

5 混凝土预制构件、管材、管件、钢结构构件等试验汇总表 长期 √

6 混凝土预制构件、管材、管件、钢结构构件等出厂合格证书和相应的施工技术资料 长期 √

7 厂站工程的成套设备、预应力混凝土张拉设备、各类地下管线井室设施、产品等汇总表 长期 √

8 厂站工程的成套设备、预应力混凝土张拉设备、各类地下管线井室设施、产品等出厂合格证书及安装使用说明 长期 √

9 设备开箱报告 短期

（五） 施工试验记录

1 砂浆、混凝土试块强度、钢筋（材）焊连接、填土、路基强度试验等汇总表 长期

2 道路压实度、强度试验记录

（1） 回填土、路床压实试验及土质的更大干密度和更佳含水量试验报告 长期 √

（2） 石灰类、水泥类、二灰类无机混合料基层的标准击实试验报告 长期 √

（3） 道路基层混合料强度试验记录 长期 √

（4） 道路面层压实度试验记录 长期 √

3 混凝土试块强度试验记录

（1） 混凝土配合比通知单 短期

（2） 混凝土试块强度试验报告 长期 √

（3） 混凝土试块抗渗、抗冻试验报告 长期 √

（4） 混凝土试块强度统计、评定记录 长期 √

4 砂浆试块强度试验记录

（1） 砂浆配合比通知单 短期

（2） 砂浆试块强度试验报告 长期 √

（3） 砂浆试块强度统计、评定记录 长期 √

5 钢筋（材）焊、连接试验报告 长期 √

6 钢管、钢结构安装及焊缝处理外观质量检查记录 长期

7 桩基础试（检）验报告 长期 √

8 工程物质选样送审记录 短期

9 进场物质批次汇总记录 短期

10 工程物质进场报验记录 短期

（六） 施工记录

1 地基与基槽验收记录

（1） 地基纤探记录及钎探位置图 长期 长期 √

（2） 地基与基槽验收记录 长期 长期 √

（3） 地基处理记录及示意图 长期 长期 √

2 桩基施工记录

（1） 桩基位置平面示意图 长期 长期 √

（2） 打桩记录 长期 长期 √

（3） 钻孔桩钻进记录及成孔质量检查记录 长期 长期 √

（4） 钻孔（挖孔）桩混凝土浇灌记录 长期 长期 √

3 构件设备安装和调试记录

（1） 钢筋混凝土大型预制构件、钢结构等吊装记录 长期 长期

（2） 厂（场）、站工程大型设备安装调试记录 长期 长期 √

4 预应力张拉记录

（1） 预应力张拉记录表 长期 √

（2） 预应力张拉孔道压浆记录 长期 √

（3） 孔位示意图 长期 √

5 沉井工程下沉观测记录 长期 √

6 混凝土浇灌记录 长期

7 管道、箱涵等工程项目推进记录 长期 √

8 构筑物沉降观测记录 长期 √

9 施工测温记录 长期

10 预制安装水池壁板缠绕钢丝应力测定记录 长期 √

（七） 预检记录

1 模板预检记录 短期

2 大型构件和设备安装前预检记录 短期

3 设备安装位置检查记录 短期

4 管道安装检查记录 短期

5 补偿器冷拉及安装情况记录 短期

6 支（吊）架位置、各部位连接方式等检查记录 短期

7 供水、供热、供气管道吹（冲）洗记录 短期

8 保温、防腐、油漆等施工检查记录 短期

（八） 隐蔽工程检查（验收）记录 长期 长期 √

（九） 工程质量检查评定记录

1 工序工程质量评定记录 长期 长期

2 部位工程质量评定记录 长期 长期

3 分部工程质量评定记录 长期 长期 √

（十） 功能性试验记录

1 道路工程的弯沉试验记录 长期 √

2 桥梁工程的动、静载试验记录 长期 √

3 无压力管道的严密性试验记录 长期 √

4 压力管道的强度试验、严密性试验、通球试验等记录 长期 √

5 水池满水试验 长期 √

6 消化池气密性试验 长期 √

7 电气绝缘电阻、接地电阻测试记录 长期 √

8 电气照明、动力试运行记录 长期 √

9 供热管网、燃气管网等管网试运行记录 长期 √

10 燃气储罐总体试验记录 长期 √

11 电讯、宽带网等试运行记录 长期 √

（十一） 质量事故及处理记录

1 工程质量事故报告 永久 长期 √

2 工程质量事故处理记录 永久 长期 √

（十二） 竣工测量资料

1 建筑物、构筑物竣工测量记录及测量示意图 永久 长期 √

2 地下管线工程竣工测量记录 永久 长期 √

竣 工 图

一 建筑安装工程竣工图

（一） 综合竣工图

1 综合图 √

（1） 总平面布置图（包括建筑、建筑小品、水景、照明、道路、绿化等） 永久 长期 √

（2） 竖向布置图 永久 长期 √

（3） 室外给水、排水、热力、燃气等管网综合图 永久 长期 √

（4） 电气（包括电力、电讯、电视系统等）综合图 永久 长期 √

（5） 设计总说明书 永久 长期 √

2 室外专业图 长期

（1） 室外给水 永久 长期 √

（2） 室外雨水 永久 长期 √

（3） 室外污水 永久 长期 √

（4） 室外热力 永久 长期 √

（5） 室外燃气 永久 长期 √

（6） 室外电讯 永久 长期 √

（7） 室外电力 永久 长期 √

（8） 室外电视 永久 长期 √

（9） 室外建筑小品 永久 长期 √

（10） 室外消防 永久 长期 √

（11） 室外照明 永久 长期 √

（12） 室外水景 永久 长期 √

（13） 室外道路 永久 长期 √

（14） 室外绿化 永久 长期 √

（二） 专业竣工图

1 建筑竣工图 永久 长期 √

2 结构竣工图 永久 长期 √

3 装修（装饰）工程竣工图 永久 长期 √

4 电气工程（智能化工程）竣工图 永久 长期 √

5 给排水工程（消防工程）竣工图 永久 长期 √

6 采暖通风空调工程竣工图 永久 长期 √

7 燃气工程竣工图 永久 长期 √

二 市政基础设施工程竣工图

1 道路工程 永久 长期 √

2 桥梁工程 永久 长期 √

3 广场工程 永久 长期 √

4 隧道工程 永久 长期 √

5 铁路、公路、航空、水运等交通工程 永久 长期 √

6 地下铁道等轨道交通工程 永久 长期 √

7 地下人防工程 永久 长期 √

8 水利防灾工程 永久 长期 √

9 排水工程 永久 长期 √

10 供水、供热、供气、电力、电讯等地下管线工程 永久 长期 √

11 高压架空输电线工程 永久 长期 √

12 污水处理、垃圾处理处置工程 永久 长期 √

13 场、厂 、站工程 永久 长期 √

竣 工 验 收 文 件

一 工程竣工总结

1 工程概况表 永久 √

2 工程竣工总结 永久 √

二 竣工验收记录

（一） 建筑安装工程

1 单位（子单位）工程质量验收记录 永久 长期 √

2 竣工验收证明书 永久 长期 √

3 竣工验收报告 永久 长期 √

4 竣工验收备案表（包括各专项验收认可文件） 永久 √

5 工程质量保修书 永久 长期 √

（二） 市政基础设施工程

1 单位工程质量评定表及报验单 永久 长期 √

2 竣工验收证明书 永久 长期 √

3 竣工验收报告 永久 长期 √

4 竣工验收备案表（包括各专项验收认可文件） 永久 长期 √

5 工程质量保修书 永久 长期 √

三 财务文件

1 决算文件 永久 √

2 交付使用财产总表和财产明细表 永久 长期 √

四 声像、缩微、电子档案

1 声像档案

（1） 工程照片 永久 √

（2） 录音、录像材料 永久 √

2 缩微品 永久 √

3 电子档案

（1） 光盘 永久 √

（2） 磁盘 永久 √参考资料测绘资质细则：建设工程文件归档整理规范》（GB/T50328-2001）

工程建设项目前期手续办理流程

工程建设项目前期手续办理流程

程序及所需资料

工程项目建设流程

一、 建设工程相关手续办理说明

1、 项目建议书

2、 选址意见书

3、 可行性研究报告

4、 用地规划许可证

5、 规划设计要点

6、 国有土地使用证

7、 固定资产投资核准证

8、 招标与不招标方案核准表

9、 岩土地勘、初步设计

10、 施工图设计

11、 工程规划许可证

12、 施工、监理、分包

13、 质监、安监报建

14、 施工许可证

15、 质量监督报告、安全备案登记证

16、 竣工验收备案

17、 一、工程项目建设流程

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二、建设工程相关手续办理说明

一、 项目建议书

1.1应具备的条件及文件

1）项目建议书编制单位委托合同；

2）项目立项申请及项目建议书；

1.2批准文件

1）项目建议书批复（即立项批复）

选址意见书

2.1应具备的条件及文件

1）申请人申请文件（说明申请项目的基本情况、拟选地块基本情况和其他需要特别说明的事项）

2）填报《建设项目选址意见书申请表》

3）经批准的建设项目建议书或上报的可行性研究报告和其他上报计划文件

4）申请人与土地现使用单位的土地出让意向书及上级部门意见

5）如属工业项目和其他周围环境有特殊要求的项目及对周围地区有一定影响和控制要求的建设项目应加送一下资料：

a.有关工艺的基本情况，对水、陆运输、能源和市政、公用配套要求（包括电力、给排水、道路、煤气和通讯）的基本要求。

b.项目建成后可能对周围地区带来影响意见建设项目对周围地区建设有制约的控制要求

c.有关环境保护（三废排放量及排放方式）、卫生防疫、消防安全的资料

d.其他特殊要求

6）大中型建设项目应附送有相应资质的规划设计单位作出的选址论证

7）必要时提供有关部门（如环保、消防、文物保护、供水、供电等）的审批意见或协议书；

8）其他需要说明的图纸文件等

2.2批准文件

1）建设项目选址意见书

二、 可行性研究报告

3.1所需附件及组成文件

1）法人责任制

2）城市规划部门选址意向书（规划部门）

3）土地使用预审意见（国土部门）

4）节能评估报告批复（发改部门）

5）建设用地地质灾害评估报告和是否覆盖重要矿藏报告审查意见

6）环境影响报告书/环境影响报告表/环境影响登记表（环保部门，需委托由资质第三方机构编制）

7）环境影响报告批复意见（环保部门）

8）取水许可证、水土保持审查意见、防洪安全评价（环保部门，水土保持需委托由资质第三方机构编制）

9）抗震设防审批意见（地震局）

10）咨询机构评估意见

11）电力、供水、供气、供暖等配套意向书（《建设项目市政接口通知单》---规划部门）

3.2批准文件

1）可行性研究报告批复

三、 用地规划许可证

4.1所需附件及组成文件

1）建设用地规划许可证申请表

2）建设单位申请文件

3）选址意见书及市政接口通知单

4）土地部门审查意见

5）其他需要说明的图纸、文件等

4.2批准文件

1）建设工程用地规划许可证

四、 规划设计要点

5.1所需附件及组成文件

1）建设项目规划、建筑设计条件申请（1份，盖有申请人印章）；

2）建设项目批准文件（1份）或主管部门意见；

3）A:选址意见书、或者出示国土管理部门的拍卖土地的中标通知书的原件，提供复印件1份；

B:建设用地规划许可证（附图）、《国有土地使用权证》或权属证明；

C:道桥/ 管线工程需要提供路径走向说明，以及现状地下管网现状资料；

4）相应资质的规划测绘单位提供的现势地形图（1/500——1/5000）1份(附电子光盘)；

5）其他相关资料及图文等

5.2批准文件

1）规划设计要点

五、 国有土地使用证

6.1所需附件及组成文件

1）人民 *** 批准用地文件《国有土地划拨决定书》（原件1份）；

2）建设用地批准书（复印件1份）；

3）征地红线图；

4）总平面布置图；

5）征（拨）用地补偿协议书；

6.2批准文件

1）国有土地使用证

六、 固定资产投资核准证

7.1所需附件及组成文件

1）由具备相应工程咨询资格的机构编制的项目申请报告一式3份；

2）城市规划行政主管部门出具的城市规划意见；

3）国土资源行政主管部门出具的项目用地预审意见；

4）环境保护行政主管部门出具的环境影响评价文件的审批意见；

5）由项目所在地的区县发展改革部门出具关于项目核准的初审意见；

6）其他应提交的材料。

7.2批准文件

1）固定资产投资核准证

七、 招标与不招标方案核准表

8.1所需附件及组成文件

1）项目批复文件；

2）营业执照、法人证书或项目法人组建文件；

3）申请人填报《建设项目招标方案和不招标申请表》；

8.2批准文件

1）《建设项目招标方案和不招标核准表》

八、 岩土地勘、初步设计

9.1所需附件及组成文件

1）勘察单位确定资料（招标过程资料，含合同）；

2）设计单位确定资料（招标过程资料，含合同）；

4）项目业主申请报告

5）有资质单位设计的项目初步设计文本

6）原批准项目建议书、可行性研究报告批复

7） *** 投资项目提供财政局资金来源审核意见

8）项目用地规划许可证

9）国土部门关于项目用地的批复

10）项目涉林批复及项目水保批复

11）项目环评批复

9.2批准文件

1）地质勘察报告、勘察质量合格书

2）初步设计批复

九、 施工图设计

10.1所需附件及组成文件

1）施工图设计单位的确定资料；

2）有资质单位设计的项目施工图设计文本；

3）施工图图审委托书；

4）消防、环保、人防、地震、防雷、园林等各部门联审；

10.2批准文件

1）河北省施工图设计文件审查报告书（含勘察、建筑、结构、消防、给排水、电气、人防、环保、节能等专业）

2）河北省施工图设计文件审查合格书

十、 工程规划许可证

11.1所需附件及组成文件

1）填报《建设工程规划申请书》；

2）建设用地规划许可证复印件；

3）土地证复印件；

4）消防设计审查意见；

5）项目核准文件复印件；

6）环境影响评价报告书（报告表或登记表）批复复印件；

7）竣工档案报送保证书原件及审定的单体彩色效果图；

8）人防工程建设核准书或人防工程批复（人防办）

9）经审批的总平面图；

10）建筑说明及建筑平、立、剖面图；

11）基础平面图。

11.2批准文件

1）建设工程规划许可证

十一、 施工、监理、分包

12.1所需附件及组成文件

1）施工、监理、分包单位确定资料（招标过程资料，含合同）；

12.2批准文件

1）经建设行政主管部门备案的合同

十二、 质监、安监报建

13.1所需附件及组成文件

1）施工、监理、分包单位确定资料（招标过程资料，含合同）；

13.2批准文件

1）经建设行政主管部门备案的合同

十三、 施工许可证

14.1所需附件及组成文件

1）建设工程项目施工报建登记、招标备案、施工许可申请书；

2）工程项目建设立项批文；

3）建设工程用地许可证；

4）建设工程规划许可证；

5）施工中标通知书。

6）经建设行政主管部门备案的施工合同

7）施工图纸审查备案表及合格书

8）经备案的监理合同及监理中标通知书

9）质量、安全监督申请表

10）安全生产条件评审意见

11）施工安全申请表两份

12）农民工工资保障金及三方协议书、意外伤害保险办理凭证

14）资金保函及证明

15）项目经理部人员证书

14.2批准文件

1）建设工程规划许可证

十四、 质量监督报告、安全备案登记证

15.1所需附件及组成文件

（1）质量监督报告

1）工程质量责任书

2）勘察报告

3）已通过审查的施工图

4）质量保证体系机构及相关人员资格证书

5）施工组织设计

6）监理细则

7）施工图审查报告

（2）安全备案登记

1）《建设工程安全监督备案登记表》；

2）《施工现场地下管线资料交接材料证明表》；

3）项目负责人《安全生产考核合格证书》原件；

4）专职施工安全管理人员《安全生产考核合格证书》；

5）安全工程师任命通知书（施工单位红头文件）；

6）任职安全工程师《安全生产考核合格证书》；

7）任职安全工程师《专业技术职务资格证书》；

十五、 竣工验收备案

16.1所需附件及组成文件

1）建设工程档案接收函、移交书、接收证明书；

2）建设工程规划用地许可证；

3）建设工程施工许可证；

4）建设工程质量从业人员资格审查表；

5）建设工程施工图设计文件审查、备案登记表；

6）建设工程分部工程质量验收证明书；

7）施工单位工程质量竣工报告(合格证明书)；

8）勘察单位工程质量竣工报告(合格证明书)；

9）设计单位工程质量竣工报告(合格证明书)；

10）监理单位工程质量评估报告(合格证明书)；

11）工程质量保修书；

12）建设单位竣工验收通知书；

13）建设工程质量监督报告；

14）建设工程竣工验收备案表；

15）建设工程竣工验收报告；

16）建设工程竣工验收证明书。

从事测绘活动的单位应当具备什么条件

从事测绘活动的单位应当具备的条件：

1、具有企业或者事业单位法人资格；

2、具有符合要求的专业技术人员、仪器设备和办公场所；

3、具有健全的技术、质量保证体系，测绘成果档案管理制度及保密管理制度和条件；

4、具有与申请从事测绘活动相匹配的测绘业绩和能力（初次申请除外）。

法规

国家测绘地理信息局是甲级测绘资质审批机关，负责审查甲级测绘资质申请并作出行政许可决定。

省级测绘地理信息行政主管部门可以委托有条件的设区的市级测绘地理信息行政主管部门受理本行政区域内乙、丙、丁级测绘资质申请并提出初步审查意见；可以委托有条件的县级测绘地理信息行政主管部门受理本行政区域内丁级测绘资质申请并提出初步审查意见。

以上内容参考：百度百科-测绘资质管理规定